（华龙网讯）2011年1月26日，被喻为史上最严厉的房地产调控政策“国八条”出台；2月9日，央行第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率，房地产调控政策以“征收地产税”和“上调人民币利率”的双重组合拳将楼市高温狠狠打击，处在下游行业的家居业也是人心惶惶；针对“国八条”，北京等城市相继出台更加严厉的实施细则。在很多人一脸悲观之时，中国最大的家居卖场品牌红星美凯龙却认为家居市场在新的一年里充满希望，大有可为。

红星美凯龙京沪&西南区总经理王伟表示，国家出台的一系列房产调控政策都充满着决策者的智慧，其目的在于引领房地产市场稳定健康发展，让消费者购房更趋于理性，而这对于家居行业来说其实是极大的利好。大年初五，红星美凯龙全国所有门店全部开业，西安、烟台、成都等门店销售额同比增长10%，仅成都店开业当天的销售额就达到200万元。“从开局的形势来看，家居市场今年会呈现上升态势。”王伟表示，2011年尽管可能因为新房交易降低带来家居消费的下降，但另有三重增量不仅会抵销下降的份额，而且将为家居行业提供上升和成长的空间。

增量一：改善性需求旺盛

从2001年北京、上海房价四五千元到如今的两三万元，房地产业已经快速增长了10年，当初购房者在人员结构上已经发生变化，从两口之家变为三口之家，更有甚者从两代人增长为三代人。按照10年一个装修周期计算，商品房已经开始大规模进入翻修阶段。另一方面，从2001年开始，家居业也迈入了发展时期，当时的装修风格、家具物件已经满足不了现在的审美需求，也无法实现其功能目标，改善居住条件的需求也越来越大。

王伟表示，中国国内近九成房屋“年岁已高”，这些住宅远远超过了“保质期”，或多或少都出现了管道漏水、瓷砖脱落和电线老化等各种“疑难杂症”。因此，改善性需求越来越明显，将成为家居建材一个新的消费增量。

“今年3月份，红星美凯龙将拿出1亿元在北京、上海、烟台3个直辖市的10个门店推出‘家居升级补贴计划’，鼓励老百姓通过升级家具，改善居家环境和条件。”王伟介绍：“红星美凯龙为这项计划准备了1亿元，将有100万户顾客受益。”

增量二：租赁房装修需求增大

北京出台的“新国八条”，全面限制购买第三套房，限制外地人购买第二套房等限购政策将全面封杀投资性购房需求。新政提高首付以及节后又一次加息，首套房贷优惠利率取消等原因，使得一些刚性购房需求被压抑，而租赁市场会活跃起来。租赁市场将成为家居消费的第二重增量。

王伟认为，以前人们购买多套房是为了等着房价上涨之后卖掉赚取差价，如今购买受限，带动房屋租价上涨，一些过去空置的房屋将出现在租赁市场。由于现在很多承租人都希望租到房子后能尽快拎包入住，是否装修过、生活配套是否完备、卫浴设施是否齐全都直接影响到租赁房源的成交。因此，“转售为租”的商品房势必要进行不同程度的装修，从而获得一个更加满意的租价。

显然。租赁房的装修需求将为家居建材消费提供新的增量。红星美凯龙在“非换不可·亿元家居升级补贴计划”中，将特别针对“转售为租”业主的装修需求，制定一些装5万元、10万元的装修套餐，满足不同地区不同租赁房业主的需求。

增量三：保障房带来刚性需求

近年来，我国保障性住房建设呈现加速增长态势。以北京为例，从2008年的100万套到2009年的330万套，再到2010年的580万套，成数倍的增长态势。依据住建部公布的数据，按照2010年580万套保障性住房的建设规模，预计保障性住房建设投资总额超过8000亿元，2011年建设规模将在此基础上增加420万套保障性住房，新增投资超过6000亿元。

来自北京市国土局的消息称，2011年北京将确保保障房建设用地占住宅用地供应的比例超过50%，确保保障房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供应总量的70%，确保今年新开工、收购20万套保障房用地供应。这意味着保障房将成为2011年房地产市场上的主流产品。而保障房属于刚性需求，买了之后必然要做装修，这成为推动2011年家居消费的第三重增量。

“保障性住房让低收入人群享受到了社会发展带来的好处，也为家居行业带来了前所未有的发展机遇，如何利用这一商机开拓市场获取利润的同时，承担起社会责任，让中低收入人群真正实现居者有其屋的社会责任是商家和企业需要思考的。”王伟表示，一些过去住平房甚至租房居住的消费者搬进新家，更有更换和升级家具的需求，红星美凯龙的“非换不可·亿元家居升级补贴计划”同样会让保障住房的消费者受益。